Tassi dei mutui ai minimi: crescono le surroghe

Periodo ancora favorevole per il mercato dei mutui grazie agli attuali bassi tassi di interesse, già ai minimi storici e che sono destinati a rimanere bassi ancora a lungo.

I nuovi minimi dei tassi alimentano il sensibile balzo delle domande di surroga, schizzate al 56,8% del totale dal 38,3% del secondo trimestre 2019. Contestualmente calano le richieste di finanziamenti per l’acquisto della prima casa, al 35,7% del totale dal 51,6% registrato nel precedente trimestre. Tuttavia, guardando al trend storico (2006-2019), le richieste di finanziamenti ipotecari per la prima abitazione restano saldamente in testa, 50,7% del totale (39,3% le surroghe/sostituzioni). Non solo rappresenta il nuovo picco dal 2014, ma evidenzia anche il buon momento del mercato con la decisa accelerazione che ha registrato rispetto al 43,2% dell’intero 2018.

Sugli erogati la supremazia dell’acquisto prima casa è invece netta, con il 55% nell’anno e il picco a 63% in luglio, massimo dal 2014.La scelta della tipologia dei tassi (fisso/variabile) conferma come i risparmiatori vogliano sfruttare il momento propizio per acquistare una casa e mantenere il ‘costo’ del mutuo fisso e basso a lungo. La quota coperta dalle richieste a tasso fisso è salita nel trimestre a luglio all’88,4%dall’83% dei tre mesi precedenti. Sia nell’analisi trimestrale (2015-2019), sia in quella storica annuale (2006-2019), la preferenza per il tasso fisso viaggia ormai sui massimi assoluti. Sono aumentate le richieste di mutui con durata ventennale (al 35,1% del totale dal 30,7%), assieme a limature per i mutui della durata di 25 anni (al 16,8% dal 18,6%) e quelli di 30 (al 22,7% dal 25,6%). Per quanto riguarda l’importo medio richiesto, è salito a 136.952 euro, vale a dire il nuovo massimo nelle rilevazioni trimestrali che risalgono a gennaio-marzo 2015.

La ripresa delle surroghe influisce, poi, sulla lieve crescita della domanda delle fasce di età mature, tra 36 e 55 anni. Il costo del mutuo tocca nuovi minimi storici: nelle rilevazioni annuali il tasso fisso medio (per i finanziamenti a 20 e a 30 anni) è indicato all’1,73% (1,92% nel 2018) e quello variabile allo 0,88% (0,83% nel 2018). 

Sammarco Consulenti

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